3- La búsqueda de la continuidad en la articulación del tejido edilicio existente.
El lote nexo como solución de continuidad.
La ciudad contiene rasgos, ideas y órdenes formales preexistentes que condicionan o, visto desde la mirada propositiva, pueden colaborar en el diseño y resolución de la continuidad en aspectos morfológicos. Estas preexistencias nos proponen pistas, opciones de miradas, vestigios de una realidad oculta en el contexto ambiental de inserción que pueden ser utilizadas en el proceso creativo a la hora de articular una serie de elementos que hoy están sueltos. A través del análisis basado en la múltiple visión es posible detectarlas para ser utilizadas a favor de nuestros objetivos.
La ciudad de hoy es el producto de las acciones de ayer, y las acciones de hoy constituyen la ciudad futura por lo cual, el fragmento urbano objeto de nuestro estudio es considerado como un testimonio del presente, que incluye una situación o estado del pasado e indicios del futuro.
Uno de los factores por los que el sector de estudio se evidencia como discontinuo y desarticulado, es la presencia de innumerables medianeras expuestas. Fenómeno que es causado por varios motivos tales como una ordenanza con diferentes perfiles que no consideran el parcelario de base, los cambios de ordenanzas sobre el mismo sector a lo largo del tiempo, la adaptación de tipologías contemporáneas a lotes preexistentes que pasaron por procesos de fraccionamiento a lo largo del tiempo (PARIS, 2018), la restitución de tipologías en diferentes momentos históricos y las diferentes maneras de hacer arquitectura.
En el artículo El paisaje urbano a partir de la ordenanza vigente (SCULLY Mariana, 2012), los autores definen la necesidad de una figura proyectual que permite la articulación de diferentes perfiles que cohabitan en una misma manzana. De esto se desprende la necesidad de incorporar en las ordenanzas vigentes la figura de lote nexo para que de esta manera no quede librado a la voluntad de los diferentes actores la construcción de un paisaje continuo.
Basándonos en la idea de lote nexo, complejizamos la definición original al incorporar otras situaciones verificables en el sector de estudio: edificios consolidados que no alcanzan las alturas máximas previstas por los perfiles normativos (o que corresponden a una ordenanza anterior), la presencia de edificios valorados patrimonialmente y por último la existencia de espacios verdes/públicos. Estas tres realidades y sus combinaciones presentan escasas o nulas posibilidades de ser reemplazados por otros edificios nuevos.
Para que exista la posibilidad de lote nexo, es necesario que dicho lote esté vacío o que su tipología sea posible de renovar a corto o mediano plazo.
Con esta mirada, el lote nexo no solo buscará articular distintos perfiles normativos de una misma ordenanza sino también otras realidades que hacen a la heterogeneidad del paisaje que incluyen el respeto por lo patrimonial, lo social y lo natural.
Encontramos en la figura del lote nexo la posibilidad de actuar en la búsqueda de la continuidad ya que es un elemento que puede enlazar, conectar y articular a la diversidad de tipologías y momentos históricos.
Tipificación de casos para la acción proyectual.
Para dar inicio a una etapa de análisis y discusión, se destacan 5 casos testigos. Estos presentan distintas variables a tener en cuenta en la búsqueda de la continuidad del tejido.
El desarrollo de cada uno de los casos testigos identificados, comprende el análisis del estado actual y una síntesis conceptual que los engloba como familias de posibilidades donde accionar.
El estudio de una manzana a partir de entenderla como un grupo de edificios es una de las variables que permiten acceder al conocimiento de la estructura del tejido edilicio. Esta estructura permite formular estrategias de intervención dentro de una red geométrica tridimensional de ordenamiento, que no incluye una sola resolución edilicia, sino que admite variadas propuestas que estén acordes con la geometría implícita en sus preexistencias. Este modo de pensamiento se basa en las relaciones y dependencias recíprocas y esenciales para la continuidad de la forma. El desafío planteado en el campo del diseño, es el de recomponer el tejido edilicio insertando piezas nuevas para llevar a la coherencia a un contexto en continua transformación. Se trata de la definición de acciones de diseño sobre y con el tejido edilicio.
Cada caso testigo tiene un lote nexo como protagonista y cuenta con un esquema gráfico conceptual en planta y vista definido por situaciones del entorno inmediato. Con un signo de interrogación se denotan los “problemas de posible discontinuidad” a tener en cuenta durante el ensayo proyectual de una futura construcción sobre el lote definido como nexo.
Color negro para edificios consolidados dentro de la ordenanza vigente, color negro con contorno de trazo que lo supera para edificios consolidados que están por debajo de la ordenanza actual, la construcción con techo a dos aguas significa edificio de valor patrimonial y el árbol para retiros o espacio público/verde. En rojo veremos, más adelante, una de las posibles formas que debería adoptar el nuevo edificio construido sobre el lote nexo. Fuente: elaboración propia.
Caso testigo 1A: sobre un lado del lote nexo, encontramos una edificación consolidada con retiro sobre la línea municipal y que no alcanza la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente. Sobre el lateral derecho existe una edificación, sin retiro sobre la línea municipal que alcanza la altura máxima que estipula la ordenanza vigente.
Caso testigo 1B: sobre ambos lados del lote nexo, encontramos edificaciones consolidadas de distintas alturas que alcanzan sus respectivas alturas máximas estipuladas en sus respectivos perfiles normativos.
Caso testigo 2A: sobre el lateral izquierdo y derecho del lote nexo, encontramos edificaciones consolidadas con retiro sobre la línea municipal, que no alcanzan la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente. Consideramos escasas probabilidades de renovación.
Caso testigo 2B: sobre el lateral izquierdo y derecho del lote nexo, encontramos edificaciones consolidadas con retiro sobre la línea municipal, que alcanzan la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente.
Caso testigo 3A: sobre el lateral izquierdo del lote nexo, encontramos una edificación de valor patrimonial con retiro sobre la línea municipal, que no alcanza la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente. Sobre el lateral derecho existe una edificación con retiro sobre la línea municipal, que no alcanza la altura máxima normada.
Caso testigo 3B: sobre el lateral izquierdo del lote nexo, encontramos una edificación de valor patrimonial con retiro sobre la línea municipal que no alcanza la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente. Sobre el lateral derecho existe una edificación con retiro sobre la línea municipal, que alcanza la altura máxima normada.
Caso testigo 3C: sobre ambos laterales del lote nexo, encontramos edificaciones de valor patrimonial con retiro sobre la línea municipal que no alcanzan la altura máxima estipulada en el perfil normativo vigente.
Caso testigo 4A: sobre el lateral izquierdo del lote nexo, encontramos un espacio público/verde. Sobre el lateral derecho existe una edificación consolidada sin retiro sobre la línea municipal, que no alcanza la altura máxima normada.
Caso testigo 4B: sobre el lateral izquierdo del lote nexo, encontramos un espacio público/verde. Sobre el lateral derecho existe una edificación consolidada sin retiro sobre la línea municipal, que alcanza la altura máxima normada.
Estos modelos sintetizan las situaciones encontradas en el análisis y son la plataforma para la discusión y ensayo de hipótesis proyectuales que buscan recualificar el paisaje urbano del sector poniendo énfasis en la continuidad del tejido edilicio, sin perder la heterogeneidad y diversidad morfológica.
Las principales decisiones proyectuales a tener en cuenta a favor de la continuidad del tejido deben focalizarse en:
- continuidades entre diferentes retiros sobre línea municipal
- continuidades de alturas diferentes
- continuidades con volúmenes patrimoniales
- continuidades con preexistencias de escasas posibilidades de renovación
- edificabilidad sobre laterales expuestos (medianera ciega)
- vinculación con espacio público/verde