Manzanas Comunitarias. Propuestas para mejorar la “Eficiencia Urbanística” en nuevas células de tejidos urbanos. Urbanidad, Habitabilidad y Sostenibilidad.
El objetivo central de este trabajo es formular modelos proyectuales de células de tejidos urbanos, superadores de los que se han venido reproduciendo en los últimos 15 años en las ciudades de la Argentina, promovidos tanto por el sector público, por el sector privado y por sectores populares; para confluir en la formulación de nuevos instrumentos y lineamientos de gestión, capaces de orientar políticas públicas urbanas y de vivienda innovadoras y más eficientes, que alcancen a abordar la escala “micro” del territorio.
A tal fin, se construye un necesario concepto propio de “Eficiencia Urbanística”, que obtiene hipotéticamente a partir de la conjunción de condiciones de Habitabilidad, Urbanidad y Sostenibilidad de un objeto urbano, puestas en relación con el contexto de dicho objeto; y un método para medirla, que permite comparar y evaluar performances urbanísticas de distintos objetos.
Con éste método se propone analizar sistemáticamente un número de manzanas, con un sistema de representación y visualización diseñado ad-hoc, produciendo una masa crítica que se compila en un Atlas de Manzanas (existentes y propuestas).
La presencia de espacio comunitario, la diversidad morfológica y la mixtura de edificios y programas son las 3 claves que se identifican aquí para orientar el diseño de los nuevos modelos proyectuales.
